ΤΟΝ ΔΡΟΜΟ γιά χιλιάδες πλειστηριασμούς ἀκινήτων «κόκκινων» ὀφειλετῶν ἀνοίγει ἡ ἀπόφασις τῆς Ὁλομελείας τοῦ Ἀρείου Πάγου πού μέ συντριπτική πλειοψηφία 59 ἔναντι 6 δίδει τήν δυνατότητα στίς ἑταιρεῖες διαχειρίσεως ἀπαιτήσεων νά προβαίνουν σέ μέτρα ἀναγκαστικῆς ἐκτελέσεως εἰς βάρος τῶν δανειοληπτῶν.
Ὅπως εἶχε ἀποκαλύψει ἡ «Ἑστία» τήν περασμένη Δευτέρα, ἡ εἰσήγησις τῆς Ἀρεοπαγίτου Κανέλλας Τζαβέλλα, ἡ ὁποία στηρίχτηκε σέ νομική ἀνάλυση τοῦ Καθηγητοῦ Πολιτικῆς Δικονομίας στό ΕΚΠΑ Σ. Πανταζόπουλου, καί τήν ὁποία υἱοθέτησαν οἱ 65 Ἀρεοπαγῖτες, ἦταν ὑπέρ τῶν servicers, καθώς αἴρει τό ἀπαγορευτικό στίς ἑταιρεῖες διαχειρίσεως «κόκκινων» δανείων νά ἐπισπεύδουν τούς πλειστηριασμούς.
Ἔτσι, 700.000 ἀκίνητα πού ἀποτελοῦν ἐμπράγματες ἐξασφαλίσεις γιά δάνεια ὕψους περίπου 45 δισ. εὐρώ θά βρεθοῦν στό ἔλεος τραπεζῶν, funds καί διαχειριστῶν.
Πρόκειται γιά κατοικίες διαφόρων κατηγοριῶν ἀλλά καί μικρά βιομηχανικά καί βιοτεχνικά ἀκίνητα, ἐμπορικά καταστήματα, πού θά ἀλλάξουν χέρια, μέ συνοπτικές διαδικασίες.
Οἱ Ἀρεοπαγῖτες δεχόμενοι τήν εἰσήγηση τῆς Ἀρεοπαγίτου ἀπεφάνθησαν ὅτι οἱ διαχειριστές τῶν funds πού ἑδρεύουν στήν Ἑλλάδα μποροῦν νά ἐνεργοῦν δικαστικές πράξεις, νά προβαίνουν σέ πλειστηριασμούς μέ τήν δική τους ἐπωνυμία, καί ὄχι ὡς πληρεξούσιοι τῶν funds.
Δ. Βερβεσός στο Πρώτο για απόφαση Αρείου Πάγου για funds: Αν ήταν υπόθεση ενός απλού πολίτη θα έκανε 3 χρόνια να βγει απόφαση
ΣύνταξηΣπύρος Σερέτης
«Ο Άρειος Πάγος για την υπόθεση σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα, δίκασε και σε πολύ συντομότερο εξέδωσε απόφαση. Αν ήταν υπόθεση ενός απλού Έλληνα πολίτη, θα έκανε δύο και τρία χρόνια για να παρθεί απόφαση», είπε ο πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών, Δημήτρης Βερβεσός, μιλώντας στο Πρώτο Πρόγραμμα 91,6 και 105,8 και στην εκπομπή «Με τούτα και μ’εκείνα» με τον Φώτη Παπούλια, σχετικά με την απόφαση –βόμβα του Άρειου Πάγου υπέρ των funds.
«Η υπόθεση δικάστηκε στις 26 Ιανουαρίου, κατά προτίμηση και με μεγάλη επίσπευση. Έκλεισε ο φάκελος, δηλαδή πήγαν τα σημειώματα τα οποία περιείχαν 2.000 σελίδες και στις 30 Ιανουαρίου τα καταθέσαμε εμείς από τη μεριά μας και η άλλη μεριά οι τράπεζες και τα funds. Απορώ πώς από τις 30 Ιανουαρίου μέχρι 8 Φεβρουαρίου, 65 δικαστές πρόλαβαν και διάβασαν υπομνήματα και σε 8 – 9 μέρες έβγαλαν απόφαση, όταν συνήθως στα πρωτοβάθμια δικαστήρια με πολύ λιγότερες σελίδες υπομνημάτων και σχετικών εγγράφων, οι δικαστές κάνουν 8 μήνες με 2 χρόνια για να βγάλουν απόφαση. Μου προξενεί εντύπωση η ταχύτητα εκδίκασης της συγκεκριμένης υποθέσεως», είπε ο κ. Βερβεσός.
«Ακόμα μου κάνει εντύπωση το γεγονός η Τράπεζα της Ελλάδος, έλεγε ότι αυτή η δυσλειτουργία που είχε δημιουργηθεί με την απόφαση του τμήματος του Αρείου Πάγου, που έλεγε ότι τα funds δεν έχουν δικαίωμα να προβούν σε πλειστηριασμούς, οσονούπω θα τακτοποιηθεί και μάλιστα η Τράπεζα χρησιμοποιούσε τη φράση “θα ανατραπεί kai θα διευθετηθεί”. Που ήξερε η Τράπεζα της Ελλάδος τι θα πει η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου πριν δικάσει; Αυτά τα θέματα είναι πολύ σοβαρά», συνέχισε ο πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου.
Ερωτηθείς σχετικά με την είδηση είναι ότι ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών κατέθεσε αναφορά κατά του υπουργού Εργασίας Κωστή Χατζηδάκη για παράβαση καθήκοντος και υπεξαίρεση, ο κ. Βερβεσός απάντησε προς δεν πρόκειται για μηνυτήρια αναφορά . «Εμείς κάναμε μία αναφορά στον Εισαγγελέα Πρωτοδικών Αθηνών κατά όλων των διοικήσεων και του ΕΦΚΑ και όλων των υπουργών που διετέλεσαν υπουργοί Κοινωνικών Ασφαλίσεων και Εργασίας από το 2012 μέχρι σήμερα. Ζητάμε να μας πουν πού είναι τα λεφτά τα οποία έχουμε μαζέψει τόσα χρόνια για το επίδομα ανεργίας ελευθέρων επαγγελματιών επιστημόνων. Πρόκειται για πολύ μεγάλο ποσό, το οποίο δυστυχώς μέχρι σήμερα δεν έχει αποδοθεί», εξήγησε.
Τό δικαστικό θρίλλερ «παίχτηκε» στήν ἑρμηνεία δύο νόμων: τοῦ νόμου 4354/2015 γιά τά «κόκκινα» δάνεια, ὁ ὁποῖος προβλέπει εἰδική νομιμοποίηση στούς servicers νά γίνονται διάδικοι ἀλλά μέ εἰδικές προϋποθέσεις καί φορολογία κατά τό ἑλληνικό δίκαιο, ἐνῷ ὁ νόμος 3156/2003 δέν ἔδιδε τήν δυνατότητα στά funds νά γίνονται διάδικοι καί νά πραγματοποιοῦν δικαστικές ἐνέργειες ἐπί τῶν ἀκινήτων πού εἶχαν περιέλθει στήν κυριότητά τους.
Ἡ ἀπόφασις τῆς Ὁλομελείας εἶναι ὑπέρ τῶν funds καί θά ἀποτελέσει «μπούσουλα», καθώς ἔχουν ἐκδοθεῖ ἀντίθετες δικαστικές ἀποφάσεις ἀλλά κυρίως ἡ ὑπ’ ἀριθμόν 822/22, τμήματος τοῦ Ἀρείου Πάγου, ἡ ὁποία εἶχε καταλήξει ὅτι οἱ εἰσπρακτικές –πού ἐπικαλοῦνται νόμο τοῦ 2003 γιά νά ἔχουν φοροαπαλλαγές ἕως καί 38% καί δέν δεσμεύονται μέ πρόταση ρυθμίσεως στούς δανειολῆπτες– δέν μποροῦν νά διενεργήσουν πλειστηριασμούς.
Ἐξωδικαστικός συμβιβασμός μέ μειωμένο ἐπιτόκιο!
ΕΠΙΤΑΧΥΝΣΗ τῶν ρυθμίσεων μέσῳ τοῦ ἐξωδικαστικοῦ μηχανισμοῦ ἐπιφέρουν οἱ ἀλλαγές πού προωθεῖ τό Ὑπουργεῖο Οἰκονομικῶν.
Ἕως τό τέλος τῆς ἑβδομάδος ἀναμένεται νά κατατεθεῖ τροπολογία στήν Βουλή, μέ τήν ὁποία θά ἐπέλθουν βελτιώσεις στόν ἐξωδικαστικό μηχανισμό ὅπως προανήγγειλε χθές ὁ ὑπουργός Οἰκονομικῶν Χρῆστος Σταϊκούρας. Συμφώνως πρός πληροφορίες, λόγῳ τῶν ἀπανωτῶν αὐξήσεων ἐπιτοκίων, τό ἐπιτόκιο τῶν ρυθμίσεων ὀφειλῶν στίς τράπεζες δέν θά εἶναι πλέον κυμαινόμενο, ἀλλά θά μετατραπεῖ σέ σταθερό, ἐνῷ θά ὑπάρξει καί μείωσίς του ἀπό 5% σέ 3%. Ἀκόμη, γιά πρώτη φορά, θά δοθεῖ ἡ δυνατότης νά ἐνταχθοῦν ὀφειλέτες μέ μία μόνο ὀφειλή, καθώς ἕως τώρα θά ἔπρεπε οἱ ὀφειλές νά ἦταν πάνω ἀπό ἕναν πιστωτή. Ὑπό τήν προϋπόθεσιν, ὅτι ἡ δόσις τοῦ ἀλγορίθμου δέν θά ἔχει ἀπόσταση μεγαλύτερη ἀπό 15% ἀπό τήν δόση τῆς ρυθμίσεως. Στήν πράξη καταργεῖται τό ὅριο τοῦ 90% γιά τίς ὀφειλές στόν ἴδιο πιστωτή, πού προβλέπει τό ὑφιστάμενο σύστημα.
Γιά πρώτη φορά θά μπορεῖ νά συμπεριλαμβάνονται ὀφειλές ὑπέρ τρίτων καί συγκεκριμένα πρός τήν ΑΑΔΕ, δίδοντας τήν δυνατότητα σέ ἰδιῶτες ἀλλά καί ἐπιχειρήσεις κυρίως νά ἐντάξουν σέ ρύθμιση καί συσσωρευμένα πρόστιμα ἀπό Δήμους, μέ τήν προϋπόθεση οἱ ὀφειλές νά εἶναι βεβαιωμένες ἀπό τήν Ἐφορία.
Καταργεῖται ἡ ποινή προεξοφλήσεως τῶν ὀφειλῶν στό Δημόσιο. Ἄν κάποιος ὀφειλέτης ἐπιθυμεῖ νά πληρώσει πρίν ἀπό τήν λήξη τίς ὀφειλές του πρός τό Δημόσιο, μπορεῖ νά τό πράξει χωρίς πέναλτυ, καθώς σήμερα ἐάν κάποιος χρωστᾶ 240 δόσεις πρός τό Δημόσιο καί θέλει νά ἐξοφλήσει ἐνωρίτερα τήν ὀφειλή του, χρεώνεται μέ χρηματική ποινή. Ἀκόμη καθορίζεται γιά πρώτη φορά ἡ ὑποχρέωσις αἰτιολογήσεως τῆς ἀπορρίψεως μιᾶς αἰτήσεως τόσο ἀπό πλευρᾶς Τραπέζης servicer ὅσο καί ἀπό πλευρᾶς δανειολήπτου.
Συμφώνως πρός τά ἐπίσημα στοιχεῖα, μέχρι σήμερα περισσότεροι ἀπό 3.320 ὀφειλέτες ἔχουν ρυθμίσει ὀφειλές πρός τό Δημόσιο καί πρός χρηματοδοτικούς φορεῖς, συνολικοῦ ὕψους 1,08 δισ. εὐρώ, ἐνῷ τόν περασμένο Σεπτέμβριο, τό συνολικό ὕψος τῶν ρυθμισμένων ὀφειλῶν ἔφθανε μόλις τά 300 ἑκατ. εὐρώ. Τό ποσοστό ἐγκρισιμότητος τῶν αἰτήσεων ἔχει ἀνέλθει στό 70%, μέ αὐξητική τάση.
Ἡ τρέχουσα εἰκών γιά τίς ἐγκρίσεις τῶν ρυθμίσεων δείχνει ὅτι ἀπό τά αἰτήματα ὀφειλῶν ὕψους 6,3 δισ. πού ἔχουν ὑποβληθεῖ ὁριστικῶς, τό 54% (3,4 δισ. εὐρώ) ἔχει ἀξιολογηθεῖ καί ἀπό αὐτά ἔχει ἐγκριθεῖ ρύθμισις γιά τό 78% (2,7 δισ.). Αἰτήματα γιά ρύθμιση ὀφειλῶν, ὕψους 1,6 δισ. εὐρώ πού ἔχουν ἀξιολογηθεῖ ἀπό τό Δημόσιο, ἔχουν ἐγκριθεῖ σέ ποσοστό 91% (1,5 δισ. εὐρώ). Ἀπό αἰτήματα γιά ὀφειλές 1,8 δισ. πού ἔχουν ἀξιολογηθεῖ ἀπό τράπεζες καί ἑταιρεῖες διαχειρίσεως, ἔχει ἐγκριθεῖ ποσοστό 66% (1,2 δισ. εὐρώ). Οἱ διμερεῖς ρυθμίσεις ἔγιναν ἀποδεκτές ἀπό τούς ὀφειλέτες σέ ποσοστό 52% καί τίς πολυμερεῖς σέ ποσοστό 54%. Τό μέσο «κούρεμα» ἀνέρχεται σέ 22% γιά ὀφειλές πρός τό Δημόσιο καί 31,5% γιά ὀφειλές πρός Χρηματοδοτικούς Φορεῖς (Τράπεζες καί Ἑταιρεῖες Διαχειρίσεως).
